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冠德、大洋突拆夥 合建案喊卡

冠德、大洋突拆夥 合建案喊卡

「中和大洋舊廠案」小檔案

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苦熬八年的冠德建設、大洋塑膠中和開發案,19日無預警對外公告終止合建契約,宣告雙方掰了!總銷逾數百億的指標大案,就此暫時畫下句點。冠德建設總經理張勝安19日表示,主要是因爲整體環境與市場已有變遷,因此雙方對於中和開發案的方向有不同想法,雙方將各自認列已投入成本,並不會產生賠償問題。

大洋發言體系也表示,此案解約終止系因成本上升,雙方合作方向未能一致。

冠德和大洋19日重訊公告,雙方董事會通過合意終止「新北市中和區健康段125地號等25筆土地合作開發案」合建契約。張勝安表示,冠德和大洋合作的「中和大洋舊廠合建案」,早自2015年雙方即簽訂合約,不過在整體環境與市場變遷影響下,雙方對於此開發案方向有不同想法,因此經雙方合意宣佈終止合作本合建案。

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被問到雙方對於開發方向有不同想法的關鍵,是否爲當時分回比率爲41.5%~47.5%,如今營建成本跳升3~4成、加上缺工問題無解,造成原本預期獲利被大幅壓縮?張勝安僅表示,近幾年冠德每年都有200多億建案快速回收,營建成本攀升不是問題。

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張勝安指出,中和大洋舊廠合建案終止,對冠德並無重大影響,目前公司資金充沛,且已儲備充裕案量,重大個案都會依照計劃持續推展。他說,冠德籌備中規模百億以上大案就至少4筆,包括三重太子汽車舊廠都更案「冠德心天匯」約130億、新莊東元舊廠案約208億、南港臺電案約130億,及19日完成簽約的臺中捷運綠線市政府站(G9-1)案,業績排程已到2030年,手中許多大案要進入實質開發階段。

冠德與大洋中和案位於中和捷運橋和站附近,原爲1.57萬坪的乙工用地,經變更爲住宅區後,扣除公園、道路、捐贈部分可分回9,912坪住宅及機關用地,規模比南港「世界明珠」還大,被視爲雙北市最大開發案之一,市場估計冠德分回總銷至少200億元,大洋預估可分得250億元。該案原本預計今年取照動工,隨合作雙方解約,爲開發進度投下變數。

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