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財政部揭示高稅時代來臨 新屋壓力大

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房市示意圖。記者遊智文攝影

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財政部日前表示囤房稅2.0非打假球,依據財政部統計六都非自住的住家用房屋,平均每戶房屋稅稅額將增加2.64萬元,平均增幅達78%,非自住的新屋持有人需嚴正以待高持有稅時代,而依據內政部資料,全臺各縣市中,住宅類新屋比例最高的是新竹縣,其5年內新屋佔比10.20%,六都中最高是臺中市8.17%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,新屋的房屋評定現值高,再乘上高稅率,非自用住宅的稅負壓力將有感增加,臺中市及新竹縣前幾年新建案推案量大,因此新成屋多、新屋比例高,尤其投資佔比高的區域,可能形成潛在賣壓。

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根據內政部房屋稅籍資料,全國共約有915萬戶住宅,屋齡5年內的住宅佔比6.1%,約55萬宅,住宅數量最多是新北市,將近170萬戶,但5年內新屋比例不高,僅5.56%,六都中平均屋齡最年輕的是臺中市,因其新屋佔比8.17%,平均屋齡29.8年,是六都中唯一不到30年的區域,若比較全臺各縣市,5年內新屋比例最高者爲新竹縣10.20%,也是全臺住宅屋齡最年輕的縣市。

住商不動產竹北臺大加盟店店東陳李鴻指出,新竹縣住宅市場主力爲竹科就業人口,因爲需求量大、前幾年市場話題豐沛,建商積極推案,買氣也熱絡,拉高新屋比例,雖然房市多頭時期投資買盤不少,不過近一、二年多已轉手,且新竹縣的置產戶通常是企業主或大型企業的高層主管,其財力雄厚,囤房稅2.0增加的稅額不至於造成其財務壓力,此外,觀察新竹縣住宅持有狀況,自住者佔多數,若有投資客因財務壓力拋售,應爲零星個案,對整體價格影響有限。

根據財政部預估,囤房稅2.0上路後,約有96.8萬戶至135.8萬戶房屋稅負會增加,除了有大量餘屋的建商衝擊性強,囤房大戶、持有多戶新屋者首當其衝。郎美囡表示,非自住的新住宅未來因稅基、稅率雙高因素,所有權人的稅負重,口袋不夠深的投資客,可能因不願承受高持有成本而轉賣,反觀中古宅,由於計算稅額時房屋會折舊,房子越老稅基越低,儘管稅率拉高,稅負總額不像新屋來的驚人,老屋在高稅率時代反而有其優勢。

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